אז למה השקעות נדל"ן בארה"ב?
קודם כל כי "הדם זורם שם ברחובות" וכפי שרוטשילד אמר בעבר - "כשהדם זורם ברחובות, זה הזמן להשקיע",
אבל האמת היא שאני לא רוטשילד, ועם איזה קרן השתלמות קטנה מה כבר אוכל לעשות? להשקיע בחיסכון עם ריבית שנתית של 2-4 אחוז?
אז התחלתי לחפש את ההשקעה הנכונה, עם הכי פחות סיכון ועם תשואה יחסית גבוהה, ומצאתי את ההזדמנות.
נכון, היא לא קיימת בכל מקום, והאמת היא שברוב המקומות שכולם מחפשים שם, היא בכלל לא קיימת או אפילו מסוכנת מאוד, אבל בתהליכי תכנון וחשיבה נכונים, היא קיימת ואפילו בסיכון נמוך.
אני כאן כדי לתאר לכם את התהליך, לשתף אתכם בתהליכי הלמידה, ולייעץ במה שאוכל לייעץ.
אין לי מה להסתיר פה בכלל, כי כמות ההזדמנויות היא מטורפת!!!!!! רק אם זה יועיל לכם במשהו, תגידו מילה טובה!
הבלוג הזה נועד גם לכם, על מנת שתשתפו בהצלחות, בכישלונות או בהזדמנויות שאתם רואים אותם.
כולכם בוודאי שמעתם על המשבר, אך האם המשבר נגמר?
משבר הנדל"ן בארה"ב
משבר הנדל"ן בארה"ב קרה בעיקר בגלל סיבה אחת מרכזית: שוק המשכנתאות.
שוק המשכנתאות שם היה שוק (ועדיין) חסר הגיון לכל אדם פשוט.
לא ניכנס לכל הניתוחים אך בפועל התוצאה המרכזית היתה שקריסת מחירי הנדל"ן יצרו אי כדאיות להרבה משלמי משכנתאות להמשיך לשלם את המשכנתא - והעדיפו להחזיר את הבית לבנק.
ברוב המדינות הנורמליות אם אני לא אחזיר את המשכנתא אז גם יעקלו לי את ח-ן הבנק, את המכונית ואולי אפילו את אמא של אשתי (הלוואי) אז מה קרה שם? פשוט בארה"ב רוב המשכנתאות הינם נון-ריקורדס כלומר רק הבית משמש כערובה להחזר המשכנתא, כך שאם המשכנתא שלי היא על 200 אלף דולר והבית שווה רק 100 אלף - איזה סיבה יש לי לשלם לבנק 200 אלף לאורך 30 שנה ?ואם הבית עלה לי 180 אלף וקיבתי הלוואת משכנתא של 200 אלף – מה אז?
אני פשוט אחזיר את הבית לבנק ושהבנק ישבור את הראש, וזה מה שקרה שם!
התוצאה היא שמאות אלפי דירות עומדות עכשיו למכירה בארה"ב על ידי הבנקים, (או בהליכים מקדימים לזה) ומבחינת הבנק מדובר בנטל ששוה להיפתר ממנו כמעט בכל מחיר.
כך שמחירי הדיור שם קרסו בעשרות אחוזים, כשיש המון היצע והרבה פחות ביקוש.
בנוסף לזה, כל מי שהחזיר את הבית לבנק לא יכול לקחת משכנתא בשלוש השנים שלאחר מכן, אז רק אנשים עם מזומן וחזון יכולים להבין כי בעוד שלוש שנים מאות אלפי משפחות יוכלו מחדש לרכוש דירה משלהם, וכשביקוש עולה המחיר למוצר גם עולה - כלכלה פשוטה!!!!!
כמו כן, שער חליפין נמוך של הדולר, עם יכולת הבטחת הכנסה קבועה בחלק מהמקומות יצרה מצב כי המון משקיעים מחוץ לארה"ב יכולים עם לא הרבה כסף מזומן לבנות לעצמם הכנסה מכובדת עם ציפייה לעליית מחירי הנדל"ן בחלוף המשבר.
הבנת תהליכים אלו, הביאו אותי להבנה כי ניתן "לאסוף", נכסים טובים היום ועם טיפת סבלנות עוד שלוש שנים להתחיל להיפטר מהם במחירים נהדרים ולאחר שרוב הכסף כבר יחזור אלי כתוצאה מתזרים המזומנים שיכנס אלי מהשכירויות של הנכס
למידע על השקעות נדל"ן בארה"ב:
http://www.emrei.com/,
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה