ההשקעה הראשונה

תוך כדי תהליך למידה (אשר יפורט במהלך הפוסטים הבאים ולאורך כל תהליכי ההשקעה), החלטתי כי השימוש בידע הוא חשוב, אבל בשביל באמת להבין - חייבים לקפוץ לבריכה.
ידע תיאורטי אם אינו בא תוך כדי עשייה לא שווה כלום.
איתרתי את המקום בוא אני רוצה להשקיע על בסיס מסגרת ההשקעות ואבני הדרך שקבעתי לעצמי:

• איתור מקום השקעה בו היקף התפוסה של הנכסים גדול מספיק (יותר מ-70%)
• איתור השקעה שתניב תזרים מזומנים חיובי לאורך הדרך.
• קנייה של בית דירות (אפילו 2 דירות) ולא של יחידה אחת בודדת.
• פוטנציאל השבחה עתידי (שיהיה לי על מה לפנטז - אבל זה לא הבסיס).

לאחר שאיתרתי חברת ניהול שיכולתי מספיק לסמוך עליהם (המלצות של חברים, המלצות של לקוחות) ומצאתי כי חברת ניהול זו פועלת במקומות שבהם כללי ההשקעה שלי קיימים -  החלטתי לקפוץ לבריכה.

הנכס הראשון
הנכס הראשון שחברת הניהול איתרה לי מתוך מספר נכסים שהוצעו לי היה קצת גדול עלי - אבל החלטתי לחבור לחבר ויחד לקנות אותו.
מדובר בבית דירות של 6 דירות הזקוק לשיפוץ (אשר יקח כחודשיים) - סך ההשקעה כולל הכל (מיסים, שיפוץ, הוצאות משפטיות וכו) עמד על כ-250 אלף דולר.
אחוז התזרים מזומנים החיובי עמד על כ-11% לערך - השקעה סולידית טובה - שלא יכולתי לקבל בבנק משהו טוב יותר.
מדובר בנכס שכל יחידה כוללת סלון שני חדרי שינה ומרתף - עלות השיפוץ עמדה על כשליש מעלות הנכס ומיקום הנכס לא רחוק מאיזור ביה"ס.
החלטנו ללכת על זה ורכשנו את הנכס

למידע על השקעות נדל"ן בארה"ב:

http://www.emrei.com/.