אז איך בוחנים השקעה בתזרים מזומנים?
בגדול השקעה בתרים מזומנים אומרת כי יש לחשב את כמות הכסף השוטף,הנכנס לחשבון פחות כמות הכסף היוצא - כאשר התוצאה אם מדובר בתוצאה חיובית אזי התזרים מזומנים חיובי.
בדר"כ בחינת התזרים היא שנתית כלומר כמה כסף נכנס במהלך השנה פחות הכסף שיצא במהלך השנה, מתקבל סכום שבמידה והוא חיובי ניתן לחלק אותו בסכום ההשקעה הראשוני (כולל כל הוצאות הרכישה) ולקבל תשובה באחוזים - כמה אחוז מתוך ההשקעה אני מקבל תשואה חיובית כל שנה.
אלו דברים צריכים לבחון כאשר מבצעים החלטת השקעה המבוססת על תזרים מזומנים ?
- מיקום ההשקעה - חשוב מאוד לבחון את מיקום ההשקעה - על מנת לוודא חוזי תפוסה של השכירות באזור בו אתם משקיעים.
- אחוז תשואה שנתי אל מול גובה המשכנתא הממוצעת ל-30 שנה - כמו כן, השקעה בתזרים מזומנים צריכה וכדאי שתהיה לפחות בגובה הריבית השנתית המשולמת על המשכנתא מכיוון שרק כך יהיה כדאיות למנף את ההשקעה ללא הוצאה חודשית של כסף מהכיס, והנכס יממן את עצמו!
לידיעתכם! רוב המשקיעים המנוסים בנדל"ן ישקיעו בהשקעה המבוססת על תזרים מזומנים שכן היא מאפשרת מינוף (אם התזרים הוא מספיק חיובי) והקטנת הסיכון (שנמוך מלכתחילה) באופן משמעותי
למידע על השקעות נדל"ן בארה"ב:
http://www.emrei.com/.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה