אחד הדברים שקורה הכי הרבה למשקיעים שמתלבטים אם להשקיע בנכס – זה שהם צריכים/רוצים לחשב תוך כמה זמן הם מחזירים את ההשקעה.
חישוב זה אומנם לא לוקח את כל המרכיבים המסובכים (יותר או פחות) שלמדנו קודם אבל הוא נותן אינדיקציה טובה ופרמטר מעניין למי שבוחן השקעה אך יש לקחת אותו בערבון מוגבל מכיוון שהוא מכליל בתוכו את הריבית דריבית (Compound) ולא לוקח מרכיבים נוספים כמו מימון הנכס בעלות נמוכה מהתשואה בפועל ועליית ערך הבית.
טריק קטן ונחמד שלמדתי , איך לחשב את זמן הכפלת הכסף באופן מהיר הוא – לחלק את התשואה במספר 72, או ליתר דיוק, 72.73.
כלומר, מספר השנים להכפלת הכסף יהיה שווה ל72.73 לחלק לאחוז התשואה נטו.
לדוגמא: אם התשואה נטו שלי תהיה 10% אז החשבון יהיה: 72.73 חלקי 10 שזה שווה 7.723 – כלומר תוך 7 שנים ושלושה רבעים בערך אחזיר את כל גובה ההשקעה.
עוד דוגמא: אם התשואה שלי נטו תהיה 7.8 אז החשבון יהיה 72.73 חלקי 7.8 שזה שווה 9.32, כלומר תוך 9 שנים ושליש אחזיר את גובה ההשקעה.
כלל מהיר ואפקטיבי לבחינה בסיסית של ההשקעה, לדעתי זה מאוד נחמד!
למידע על השקעות נדל"ן בארה"ב:
http://www.emrei.com/
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה