סיבות שונות להשקיע בנדל"ן בכלל ובארה"ב בפרט

ישנם סיבות שונות להשקיע בנדל"ן אבל יש מספר סיבות הבולטות מכולם:

LEVERAGE  - מינוף

מינוף הכוונה היא לקחת הלוואה לשם קניית הנכס.

תחשבו שאתם קונים נכס ב100 אלף דולר ומקבלים הלוואה של 50 אלף, כעבור שנתיים- שלוש מוכרים אותו ב200 אלף (סתם לשם הדוגמא) אז על הכסף שלכם (50 אלף - כי את השאר הבנק נתן) הרווחתים פי 3 - כלומר שמתם 50 והרווחתם 150. (זוהי אולי שאיפה קצת מוגזמת - אבל בהחלט אפשרית(

עכשיו תגידו - " טוב זה קיים בכל דבר" - אז התשובה היא ממש לא! - תלכו לפקיד בנק שלכם ותגידו לו שאתם רוצים להשקיע במניות 100 אלף דולר - ושיתן לכם 50 אלף ללא בטחונות - חוץ מהמניות, ונראה איך הוא יגיב......

תזרים מזומנים - CASH FLOW

תזרים המזומנים היא היא הסיבה האמיתית להשקעה בנדל"ן.

אתה תמיד יכול לחשוב כי מחיר הנכס שאתה קונה יעלה - אבל זה הימור נטו אבל  בתהליך השקעה נכונה אתה יכול כבר כשאתה נכנס לעסקה לדעת פחות או יותר כמה הכנסה תיכנס לך בכל חודש/רבעון לאחר כל ההוצאות - באופן כמעט מדוייק!

אין כמעט אף השקעה שנותנת לך ביטחון כזה - ואף יותר מכך, גם אם "על הנייר" מחיר הנכס ירד אתה יכול בפועל לקבל תזרים דומה ואף יותר - ולרוב, גם במקרים של התרסקות (כמו שקרה לפני שנתיים בארה"ב) הגם שהייתה ירידה, היא כמעט לא באה לידי ביטוי בתזרים המזומנים  בערים טובות (מה זה ערים טובות? אסביר כשנדבר על בחירת ערים להשקעה(

מיסוי - TAX

סבא שלי תמיד איחל לי "שתשלם הרבה מיסים" אבל היה מעלים מס לא קטן!

הברכה שלו היא שאני ארוויח הרבה כסף כמובן, לגבי עניין המיסים - אני לא סגור שהוא גם התכוון לזה.

נושא המיסוי זהנושא  מתקדם יותר - אבל באופן כללי, אם אתם רוכשים נכס טוב, והוא מייצר לכם תזרים חיובי - עדיין אתם יכולים להראות (מבחינת המיסוי - בארה"ב) הפסד - ולא לשלם מס או אפילו להרוויח מזה כל שנה מכיוון שתזרים המזומנים בפועל שנכנס לכם לבנק לא השתנה- אל תתעסקו עם זה עכשיו - אבל זה קיים.

יש כמובן עוד סיבות שונות ומגוונות להשקעה אבל - בגדול אלה הסיבות המרכזיות להשקעה בנדל"ן כפי שאני רואה אותם. 

למידע על השקעות נדל"ן בארה"ב:

http://www.emrei.com/