מודלים שונים להשקעה בנדל"ן

ישנם מודלים שונים להשקעה המתאימים לסוגי משקיעים יזמים שונים.

המודלים המרכזיים הינם:

קנייה ומכירה מיידית של נכסים - FLIP

התשואה בד"כ תהיה גבוה מאוד (אם עשיתם זאת נכון) אבל רמת הסיכון גבוהה והיקף ההשקעה מההון הפרטי גבוה

השקעה לטווח ארוך מתוך הימור על עליית מחיר הנכס -

כמובן שאם צדקתם התשואה גם תהיה גבוה אבל ההימור פה הוא גבוה - מה גם שיכול להיות שהיקף ההשקעה תהיה גבוה ממה שחשבתם אם ההשקעה לא מכניסה לכם כסף שמכסה את העלויות השוטפות, ובארה"ב זה יכול להגיע להרבה מאוד כסף.

השקעה בתזרים מזומנים

רמת הסיכון בה נמוכה כי אתה יכול להתחיל עם החזר השקעה באופן מיידי, היקף ההשקעה בפועל יכול להיות נמוך יותר כי ככל הנראה תוכלו לקחת משכנתא שתכוסה על ידי חלק מההכנסות החודשיות (מינוף - זוכרים?) והסיכוי לרווח הוני גדול טיפה יותר קטן, כי במחיר הקנייה מגולם כבר רמת הביטחון

איזה משקיעים אתם?

אני החלטתי להיות עם החלק השלישי, רציתי להיות בהשקעה עם פרופיל סיכון נמוך יחסית אז אני הלכתי על השקעות עם תזרים מזומנים.....

ההשקעה שלפי דעתי היא הכי נכונה, הכי פחות מסוכנת ושנותנת תשואה מיידית היא השקעה בתזרים מזומנים. זוהי השקעה שלא דורשת מכם לעבוד עבור הכסף שהשקעתם, נותנת לכם תשואה עודפת במקרה של עליית ערך הנכס, מאפשרת לכם גם כמשקיעים קטנים, למנף את ההשקעה ולהרוויח יותר ואיננה דורשת מכם להמר על נתונים שאינכם יודעים אם הם יקרו או לא, הרי הנבואה ניתנה לשוטים ואתם לפחות מנסים, שלא להיות כאלה.

למידע על השקעות נדל"ן בארה"ב:

http://www.emrei.com/