איפה להשקיע בארה"ב - איך מקבלים החלטה?

בקניית נדל"ן בארה"ב ישנם הרבה נתונים שבניגוד למדינות אחרות בעולם ניתן לקבל מידע עליהם באופן כמעט מלא, ולקחת אותם בחשבון לפני סגירת עסקת הרכישה.

יש לבחון בכל מדינה ומדינה בארה"ב פרמטרים חיצוניים הניתנים לקבלתם בהמון מקורות מידע

נתונים חיצוניים

נתונים חיצוניים מתייחסים לנתונים כלכליים שניתן לבחון על האזור שבו אתם מעוניינים לרכוש את הנכס.

נתונים אלו כוללים כמות תושבים, רמת השכלה, רמת פשיעה באזור,  כמות הנכסים באזור, אחוזי תפוסה, מחירי הנדל"ן באזור (קצת קשה ללמוד מהם כי חלק מהנדל"ן נמכר לפני שיפוץ שיכול אף לשלש את מחיר הנכס בפועל.....) מחיר השכירות (נתון יותר אפקטיבי.....) ועוד.

נתונים פנימיים על הנכס

חוזי השכירות - אם הנכס מושכר - בפועל מהם הסכומים שמתקבלים, אם עדיין לא מושכר - מה מחירי השכירות המתקבלים באותו אזור ואפילו אותו רחוב.

אישורי מס - אישור על הוצאות,על ניכויי מס ברמה ההיסטורית של הנכס לראות השקעות שנעשו (אם נעשו), לראות את היקפי ההכנסות וההוצאות בפועל של הנכס. (נתון זה בתקופה זו בארה"ב יהיה קשה יותר להשגה לאור התחלופה של בעלי הבתים שלפעמים נעשתה תוך כדי עיקולים של הבנק על הנכס)

בחינת חשבוניות - גז, חשמל וכו - על מנת לראות את ההוצאות השוטפות על הנכס

כל התהליך הבדיקה הפיננסי הבסיסי - תוכלו לקרוא בפוסט על  תהליך בחינה פיננסי של הנכס.

למידע על השקעות נדל"ן בארה"ב:

http://www.emrei.com/